Vender o Alquilar tu Casa en Mallorca - Portassa Properties

Cartera propia de interesados verificados: Menos visitas, Más efectividad

En Portassa Properties no perdemos su tiempo con visitantes curiosos.

Trabajamos con una cartera activa de compradores e inquilinos internacionales que han pasado nuestro proceso de verificación: ingresos comprobados, referencias validadas y interés real en su tipo de propiedad.

Cada visita que programamos tiene alta probabilidad de convertirse en oferta seria.

Base de datos internacional de compradores e inquilinos con capacidad financiera comprobada + proceso de selección riguroso + optimización profesional de su propiedad

Consulta gratuita, sin compromiso.

Nuestro proceso

CARTERA ACTIVA

Compradores e inquilinos verificados de toda Europa buscando activamente propiedades en Mallorca. No esperamos a que aparezcan, ya los tenemos.

VERIFICACIÓN RIGUROSA

Verificamos ingresos, referencias y capacidad real antes de cada visita. Solo programamos citas con candidatos que pueden y quieren proceder.

EFECTIVIDAD COMPROBADA

Promedio 4 visitas por operación vs 15-20 del mercado. Cada visita es productiva porque conocemos exactamente qué busca cada candidato.

1.- Identificamos Su Comprador/Inquilino Ideal: Analizamos su propiedad y la cruzamos con nuestra base de datos para identificar candidatos que coincidan exactamente con sus características.

2.- Verificamos Antes de Visitar: Confirmamos capacidad financiera, validamos referencias y aseguramos interés real antes de programar cualquier visita a su propiedad.

3.- Preparamos Su Propiedad para el Éxito: Evaluamos si necesita mejoras de presentación, fotografía profesional o Home Staging para maximizar el impacto con nuestros candidatos.

4.-Acompañamos Cada Visita Productiva: Presentamos solo candidatos pre-cualificados, acompañamos personalmente cada visita y gestionamos la negociación hasta el cierre.

Por qué nuestro sistema es más efectivo

INMOBILIARIAS TRADICIONALES

Buscan compradores reactivamente

Visitas masivas sin filtro

15-20 visitas promedio

Marketing local básico

Sin verificación previa

Propietario siempre disponible

PORTASSA PROPERTIES

Cartera activa de gran número de candidatos

Solo interesados verificados

4 visitas promedio por operación

Red internacional consolidada

Proceso riguroso de cualificación

Menos molestias, más efectividad

Optimizamos su propiedad para que nuestros compradores internacionales paguen el precio que realmente merece

PARA VENDEDORES

Nuestra cartera de compradores

• 🇩🇪 Compradores alemanes: Segunda residencia e inversión (presupuesto 400k a +2M€)

• 🇬🇧 Compradores británicos: Expatriados y jubilados (presupuesto 300k a +1.5M€)

• 🇫🇷 Compradores franceses: Familias y inversores (presupuesto 350k-1.2M€)

• 🇪🇸 Compradores locales: Residencia principal e inversión (presupuesto 200k-800k€)

Proceso de verificación

• Pre-aprobación bancaria o prueba de fondos

• Entrevista de cualificación sobre necesidades específicas

• Confirmación de timeline de compra (inmediato, 3 meses, 6 meses)

• Validación de presupuesto real vs deseado

Resultados habituales

• Menos visitas programadas (solo las productivas)

• Mayor tasa de conversión visita → oferta

• Proceso más rápido por candidatos decididos

• Menos interrupciones en su rutina diaria

PARA ARRENDADORES

Pefil de nuestros inquilinos

• Profesionales expatriados: Contratos indefinidos, ingresos 2x+ alquiler

• Familias internacionales: Establecidas en Mallorca, referencias comprobables

• Ejecutivos en traslado: Empresas multinacionales, garantías corporativas

• Estudiantes premium: Másteres/doctorados con aval familiar solvente

Nuestro proceso de selección

• Verificación de ingresos: Nóminas, contratos, declaraciones

• Referencias de anteriores arrendadores: Historial de cumplimiento

• Historial crediticio: Sin impagos ni incidencias

• Entrevista personal: Evaluación de perfil y estabilidad

• Documentación completa: Antes de la primera visita

Garantías de calidad

• Ingresos mínimos: 2x el alquiler mensual demostrable

• Depósito reforzado: 2-3 mensualidades según perfil

• Contratos blindados: Cláusulas de protección al propietario

• Seguimiento inicial: Primeros 3 meses de adaptación

Nuestros servicios: Maximizamos sus oportunidades

Garantías legales y protección

SU SEGURIDAD ES NUESTRA PRIORIDAD

Todos nuestros contratos incluyen cláusulas de protección adaptadas a cada situación:

• Depósito reforzado: En función del inmueble y del valor del contenido, podemos establecer depósitos de 2-3 mensualidades para mayor seguridad

• Pólizas de impago: Facilitamos contactos con aseguradoras para contratar pólizas externas de protección contra impagos

• Cláusulas de resolución rápida: En algunos casos, incluimos cláusulas que agilizan la resolución del contrato en caso de incumplimiento

• Asesoramiento legal: Coordinamos con abogados especializados en derecho inmobiliario para garantizar la validez y seguridad jurídica de cada operación

Cada contrato se personaliza según las necesidades específicas de su propiedad y perfil de comprador/inquilino.

Seguimiento post-venta y post-alquiler

SEGUIMOS A SU LADO

Después del Alquiler

Si contrata Portassa Care, el seguimiento se activa automáticamente según el plan elegido. Gestionamos incidencias, mantenimiento, comunicación con inquilinos y todo lo necesario para que usted se despreocupe completamente.

Si no contrata Portassa Care, seguimos disponibles para cualquier consulta que pueda surgir.

Después de la Venta

Una vez cerrada la operación, mantenemos el contacto tanto con el nuevo propietario como con usted. Si en el futuro necesita nuestros servicios nuevamente (venta, alquiler, gestión), estaremos encantados de ayudarle.

Además, si el nuevo propietario desea alquilar la propiedad, puede beneficiarse tanto de nuestros servicios de intermediación y gestión como de nuestros planes Portassa Welcome y Portassa Fidelity.

Información sobre comisiones

TRANSPARENCIA EN HONORARIOS

Para Alquileres

Aunque la legislación cambió hace unos años trasladando el coste de intermediación del inquilino al propietario (según legislación vigente, LAU), en Portassa Properties compensamos este cambio ofreciendo:

• Portassa Welcome: 3 meses gratis + 50% en el 4º mes de Portassa Care (ahorro de hasta 1.557,50 €)

• Portassa Fidelity: Hasta un 30% de descuento sobre los honorarios de intermediación

• Verificación exhaustiva que reduce drásticamente el riesgo de impagos

• Menos visitas, más efectividad: 4 visitas productivas vs. 15-20 del mercado

• Inquilinos de calidad con ingresos verificados y referencias comprobadas

El resultado: menos rotación, menos problemas, más rentabilidad a largo plazo.

Para Ventas

La comisión estándar es del 5% del precio de venta, a cargo del comprador. Esta comisión es negociable en función de las condiciones específicas de la operación, el valor del inmueble y otros factores.

Nuestro compromiso es siempre trabajar con total transparencia: le informaremos de todos los costes y condiciones antes de comenzar.

¿Tiene dudas? Solicite una consulta gratuita AQUÍ o contacte directamente AQUÍ

Evaluaremos juntos cómo optimizar la gestión de tu inmueble.

Portassa Welcome: Bienvenida especial para nuevos inmuebles

Cada nuevo inmueble que trae a nuestro portfolio para alquilar merece una bienvenida especial. Con Portassa Welcome, cuando gestionamos la intermediación completa de su alquiler, disfruta automáticamente de beneficios exclusivos en nuestro servicio de gestión Portassa Care.

Beneficio principal:

• 3 primeros meses completamente gratis de Portassa Care

• 50% de descuento en el 4º mes

• Ahorro de hasta 1.557,50 € (según plan)

Es nuestra forma de agradecerle su confianza desde el primer momento.

+ Información

Home Staging: Venda más rápido, venda mejor

El Home Staging profesional puede aumentar el valor percibido de su propiedad hasta un 10% y reducir el tiempo de venta hasta un 50%. Preparamos su inmueble para causar la mejor primera impresión.

Beneficios:

• Mayor atractivo visual en fotos y visitas

• Destacar puntos fuertes y minimizar debilidades

• Conexión emocional inmediata con compradores

• ROI comprobado: cada euro invertido se multiplica

+ Información

Preguntas frecuentes - FAQ

¿Cómo se cobran los honorarios?

• Alquileres: Una vez firmado el contrato de alquiler y recibido el primer pago del inquilino.

• Ventas: Una vez firmada la escritura de compraventa ante notario y realizado el pago.

Solo ganamos cuando usted gana.

¿Cómo verifican a los compradores/inquilinos?

Aplicamos un proceso riguroso que incluye:

• Verificación de ingresos (nóminas, declaraciones fiscales)

• Referencias de anteriores arrendadores o propietarios

• Entrevista personal para evaluar solvencia y seriedad

• Análisis de timeline de compra o necesidad de alquiler

• Historial crediticio

¿Trabajan con propiedades en toda Mallorca?

Sí. Trabajamos en toda la isla de Mallorca, sin limitación de zonas. Tenemos experiencia en áreas costeras, pueblos del interior, Palma y zonas residenciales exclusivas.

¿Qué protección legal tengo como propietario?

Todos nuestros contratos incluyen cláusulas de protección adaptadas: depósitos reforzados (2-3 mensualidades según caso), facilitamos contactos para pólizas de impago, cláusulas de resolución rápida cuando aplica, y coordinación con abogados especializados.

¿Realizan valoración de mi propiedad?

Sí. Durante la consulta inicial, realizamos una valoración profesional gratuita basada en análisis de mercado, características del inmueble, ubicación, estado y demanda actual. Le daremos un rango de precio realista y recomendaciones estratégicas.

¿Qué pasa si no encuentro comprador/inquilino?

Seguimos trabajando hasta encontrar el candidato adecuado. Ajustamos estrategia, precio o condiciones según sea necesario. Nuestro compromiso es encontrar la mejor solución para su propiedad.

¿Cómo empiezo?

Es muy simple: contacte con nosotros por WhatsApp, teléfono o email. Programamos una consulta inicial gratuita donde evaluamos su propiedad, discutimos estrategia y le explicamos cómo trabajamos. Sin compromiso, sin presión.

Solicitar valoración gratuita

Le contactaremos en 24-48h para evaluar su propiedad y presentarle nuestra estrategia. Sin compromiso.